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新房交房驗收注意事項

174人已瀏覽 時間 : 2020-11-27 15:43:49

導語:新房交房驗收一定要先驗后收!因為房屋的基礎結構問題靠后期裝修是無法解決的,為了避免后期諸多不便,一定要在收房前仔細驗房,有不合格的問題,一定要讓開發商先整改處理,達標后再收房,切記!

新房交房驗收時,別急著馬上裝修,一定要注意:先驗后收!先驗后收!先驗后收!重要的事情說三遍。

 

因為房屋的基礎結構問題靠后期裝修是無法解決的,為了避免后期諸多不便,一定要在收房前仔細驗房,有不合格的問題,一定要讓開發商先整改處理,達標后再收房,切記!

 

驗房的時候要多注意細節:

 

一、 核對戶型圖驗結構

業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時,毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸,了解房子的實際使用尺寸和面積。

便于進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

 

二、驗地面、墻體、天花

毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓;用靠尺檢查墻面是否垂直;用水平尺檢查地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。

精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查;對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。

 

三、驗水電

檢查水電基礎設施,對廚衛和陽臺的給排水設施要一一測試,檢查下水管是否通暢,沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括:廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。同時,屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。

 

四、驗門窗

查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

 

五、檢查木工制品以及油漆工制品

檢查木制品是否變形,接縫處開裂現象是否嚴重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現象,墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象,這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

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